Husbesiktning i Vallentuna

Husbesiktning i Vallentuna – det här är bra att veta

Villan dominerar i Vallentuna, och en stor del av husen är förhållandevis nya. 28 % av småhusen i kommunen är byggda 2001 eller senare, vilket är en hög andel. För en besiktningsman i Vallentuna betyder det att många objekt är moderna hus med platta på mark, regelstomme och mekanisk ventilation – men också radhus och villor från 70- och 80-talen och äldre hus på landsbygden.

Nyare hus har sina egna riskpunkter. Platta på mark med golvvärme, fuktkänsliga ytterväggar och våtrum som inte är utförda helt enligt reglerna kan ge problem som inte syns förrän efter några år. Ventilationen är viktig i täta hus, och ett aggregat som inte har underhållits kan ge dålig luft och fuktproblem. Be besiktningsmannen kommentera ventilationen även om den inte funktionskontrolleras.

I hus från 70- och 80-talen är det ofta tak, fönster, våtrum och avlopp som börjar närma sig slutet av sin livslängd. Dessa hus har ofta renoverats i omgångar, och det är bra att veta vad som har gjorts och när. Be säljaren om kvitton och intyg från tidigare renoveringar.

Säljer du huset behöver du en giltig energideklaration, och många säljare beställer också en överlåtelsebesiktning för att kunna teckna en dolda fel-försäkring. En besiktningsman kan ofta hjälpa till med båda.

Vallentuna ligger nära både Täby och andra delar av norra Storstockholm, och många besiktningsmän arbetar i hela området. När du jämför, fråga om certifiering, ansvarsförsäkring och hur snabbt protokollet levereras. Be om ett protokoll med foton, och följ gärna med under besiktningen. Kom ihåg att du som köpare fortfarande har en egen undersökningsplikt.

I Vallentuna kommun är 18 % av småhusen byggda före 1961 och 33 % under åren 1961–1980. 28 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.