Husbesiktning i Sollentuna

Husbesiktning i Sollentuna – det här är bra att veta

Ska du köpa ett radhus eller en villa i Sollentuna är chansen stor att huset byggdes under rekordåren – 34 % av småhusen i kommunen är från 1961–1980. Det är hus med många goda kvaliteter, men också med typiska svagheter som en besiktningsman tittar extra på: låglutande tak, ursprungliga våtrum, äldre avloppsrör och fönster som har tjänat ut. I villor från den tiden förekommer också konstruktioner som kräver särskild uppmärksamhet, till exempel källare med invändig isolering eller platta på mark med isolering ovanpå betongen.

Äldre villor finns också i flera delar av kommunen, och där handlar besiktningen mer om grund, dränering och gamla installationer. Tomter nära Edsviken och i sluttningar kan ha andra förutsättningar för markfukt än tomter på plan mark, och det är något du gärna kan fråga besiktningsmannen om.

Sollentuna har också många radhus och lägenheter i bostadsrättsföreningar. Köper du en bostadsrätt i ett flerfamiljshus görs sällan någon besiktning, men för radhus med bostadsrätt kan en besiktning vara värd pengarna – i många föreningar ansvarar du själv för en stor del av underhållet inomhus. Läs stadgarna så att du vet vad som är ditt ansvar och vad föreningen står för.

Vid valet av besiktningsman, fråga om certifiering och ansvarsförsäkring och om du får följa med under besiktningen. Be om ett protokoll med bilder och en riskanalys som visar vad som kan behöva undersökas närmare i huset. Har säljaren redan låtit besiktiga huset kan du ringa den besiktningsmannen och ställa frågor, men tänk på att du har en egen undersökningsplikt som köpare och att protokollet är beställt av säljaren.

I Sollentuna kommun är 30 % av småhusen byggda före 1961 och 34 % under åren 1961–1980. 14 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.