Husbesiktning i Upplands Väsby
I Upplands Väsby kostar en besiktningsman ungefär 900–1 500 kr per timme inkl. moms. Inför ett husköp i Upplands Väsby brukar besiktningen offereras till fast pris. Via Servicefinder beskriver du bostaden och vad som ska besiktigas en gång, och förfrågan når besiktningsmän i norra Stockholmsområdet. Det är gratis och oförpliktande.
Vad kostar en besiktningsman i Upplands Väsby?
Vägledande priser inkl. moms före eventuella avdrag. Priset beror på omfattning, material och åtkomst, så begär alltid flera offerter. Se hela prisguiden för besiktningsmän.
| Jobb | Vanligt pris |
|---|---|
| Timpris, besiktningsman | 900–1 500 kr per timme |
| Överlåtelsebesiktning av villa | 8 000–15 000 kr |
| Fuktmätning | 4 000–9 000 kr |
| Slutbesiktning av entreprenad | 8 000–25 000 kr |
| Energideklaration | 3 000–6 000 kr |
Husbesiktning i Upplands Väsby – det här är bra att veta
Hälften av småhusen i Upplands Väsby kommun är byggda 1961–1980, och det präglar vad en besiktningsman tittar efter här. Radhus och villor från den tiden har ofta konstruktioner som i dag räknas som riskkonstruktioner: platta på mark med isolering ovanpå betongen, källarytterväggar som är isolerade på insidan och platta tak. De är inte fel i sig, men de kan ge fuktproblem om något har gått fel eller om huset har renoverats på ett olämpligt sätt.
Många hus har också hunnit få nya badrum, kök och fönster, ibland flera gånger. Fråga säljaren när och av vem renoveringarna gjordes, och om det finns intyg för våtrummen. Ett badrum som inte har renoverats sedan huset byggdes närmar sig sannolikt slutet av sin livslängd.
Radhusområdena i kommunen är ofta organiserade i samfälligheter som äger gemensamma ytor, ledningar och ibland garage. Vid köp av radhus är det därför viktigt att ta reda på samfällighetens ekonomi och om det finns planerade gemensamma åtgärder, till exempel byte av vatten- och avloppsledningar eller tak. Det syns inte i en besiktning av själva huset.
Inför besiktningen
- Läs säljarens frågelista och eventuella tidigare protokoll.
- Se till att besiktningsmannen kan komma åt vind, krypgrund och pannrum.
- Fråga om en riskanalys ingår, så att du vet vilka delar som kan behöva undersökas närmare.
Så väljer du besiktningsman: Kontrollera att hen är certifierad och har ansvarsförsäkring, och fråga om erfarenhet av hus från rekordåren. Be att få vara med under besiktningen. Fråga också om besiktningsmannen tittar på värmesystemets ålder och skick, till exempel en värmepump, eller om det kräver en separat kontroll av en installatör.
I Upplands Väsby kommun är 13 % av småhusen byggda före 1961 och 50 % under åren 1961–1980. 23 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.
Vanliga frågor om besiktningsmän i Upplands Väsby
Vilka riskkonstruktioner är vanliga i radhus från 70-talet i Upplands Väsby?
Platta på mark med isolering ovanpå betongen, källarväggar med invändig isolering och platta tak är exempel. De kan fungera bra men är känsliga för fukt om de har byggts eller renoverats fel. Be besiktningsmannen beskriva riskerna i protokollet och om fuktmätning behövs.
Vad ska jag kontrollera i samfälligheten när jag köper radhus i Upplands Väsby?
Be om samfällighetens stadgar, senaste stämmoprotokoll och ekonomiska redovisning. Fråga om planerade åtgärder, som byte av gemensamma ledningar eller tak, och hur de ska finansieras. Det påverkar dina framtida kostnader men syns inte i besiktningen av själva huset.
Hur ska jag läsa riskanalysen i ett besiktningsprotokoll?
Riskanalysen pekar ut delar av huset där det kan finnas fel som inte går att se med blotta ögat, till exempel i konstruktioner som är kända för att vara fuktkänsliga. Den är ett underlag för att avgöra om du vill göra fördjupade undersökningar innan du skriver kontrakt.
Kan jag kräva prisavdrag efter besiktningen?
Besiktningen ger dig underlag för att förhandla, men säljaren är inte skyldig att sänka priset. Fel som upptäcks före köpet kan du normalt inte reklamera efteråt, eftersom de räknas som kända. Därför är det viktigt att läsa protokollet noga och ta upp frågor innan kontraktet skrivs.
Andra hantverkare i Upplands Väsby
- Elektriker i Upplands Väsbypriser och offerter
- Rörmokare i Upplands Väsbypriser och offerter
- Målare i Upplands Väsbypriser och offerter
- Låssmed i Upplands Väsbypriser och offerter
- Snickare i Upplands Väsbypriser och offerter
- Takläggare i Upplands Väsbypriser och offerter
- Glasmästare i Upplands Väsbypriser och offerter
- Golvslipning i Upplands Väsbypriser och offerter