Fasadrenovering i Malmö
I Malmö tar en fasadfirma ungefär 500–750 kr i timmen inkl. moms, före ROT-avdrag, och större fasadarbeten görs oftast till fast pris. Beskriv fasaden och vad som behöver göras i en förfrågan via Servicefinder, så når den firmor i Malmö. Förfrågan är gratis och binder dig inte till någon fasadfirma.
Vad kostar en fasadfirma i Malmö?
Vägledande priser inkl. moms före ROT-avdrag på arbetskostnaden. Priset beror på omfattning, material och åtkomst, så begär alltid flera offerter. Se hela prisguiden för fasadfirmor.
| Jobb | Vanligt pris |
|---|---|
| Timpris, fasadfirma | 500–750 kr per timme |
| Byta träpanel | 1 200–2 500 kr per m² |
| Putsa om fasad | 80 000–250 000 kr |
| Måla fasad | 60 000–180 000 kr |
| Tilläggsisolera fasad | 1 500–3 000 kr per m² |
Fasadrenovering i Malmö – det här är bra att veta
Fasadrenovering i Malmö gäller ofta flerbostadshus, och då är det bostadsrättsföreningen som är beställare. I Malmö stad är 40 % av bostäderna bostadsrätter, och för styrelser är fasaden ett av de stora underhållsprojekten tillsammans med tak och stammar. För villaägare i stadens villaområden ser det annorlunda ut – där handlar det om puts, tegel eller träpanel på det egna huset.
Tegel är ett mycket vanligt fasadmaterial i Malmö. Tegel tål mycket, men fogarna vittrar med tiden, särskilt där fasaden får mycket regn och blåst. Omfogning görs genom att den gamla fogen kratsas ur och ersätts med nytt bruk. Det är tidskrävande men förlänger fasadens livslängd avsevärt. Putsade fasader kan behöva lagas eller putsas om, och då är det viktigt att välja en puts som passar det underliggande materialet.
För bostadsrättsföreningar
En fasadrenovering i ett flerbostadshus kräver planering. Styrelsen behöver ofta låta besiktiga fasaden, ta fram en underhållsplan och upphandla arbetet. Tänk på att föreningen inte kan göra ROT-avdrag. Det gäller bara arbete som privatpersoner betalar för i sin egen bostad.
Balkonger och fönster är ofta en del av fasadprojektet. Rostande balkongräcken, sprucken betong och läckande fönsterbleck bör åtgärdas samtidigt, eftersom ställningen redan är på plats. Fråga fasadfirman om de kan samordna sådana arbeten.
För villaägare gäller att be om offerter som anger ställning, förarbete, material och tidsplan. Fråga om firman har erfarenhet av den fasadtyp du har och be om referenser från liknande hus i Malmö. Kontrollera med kommunen om ändringen kräver bygglov, särskilt om du byter material eller kulör.
I Malmö stad är 33 % av småhusen byggda före 1961 och 32 % under åren 1961–1980. 17 % är byggda 2001 eller senare. I äldre hus har fasaden ofta putsats om eller målats flera gånger, och skicket varierar mycket mellan husen.
Vanliga frågor om fasadfirmor i Malmö
Kan en bostadsrättsförening i Malmö få ROT-avdrag för fasadrenovering?
Nej, föreningen kan inte göra ROT-avdrag. Avdraget gäller privatpersoner som betalar för arbete i sin egen bostad. Kostnaden för fasadrenoveringen belastar föreningens ekonomi och finansieras ofta genom underhållsfonden eller lån.
Hur ofta behöver tegelfasader i Malmö fogas om?
Det varierar med läge och utsatthet. Fasader som får mycket slagregn och vind vittrar snabbare än skyddade fasader. Inspektera fogarna regelbundet – när de har blivit porösa, smulas eller har fallit ur är det dags att foga om de skadade partierna.
Hur går en omfogning av tegelfasad till?
Den gamla, vittrade fogen kratsas ur mellan tegelstenarna till ett visst djup, och nytt fogbruk fylls i. Bruket ska vara anpassat till teglet och den ursprungliga fogen, så att fasaden kan andas och inte skadas av ett för hårt bruk.
Varför bör balkonger renoveras samtidigt som fasaden?
Ställningen är en stor kostnad, och när den redan står på plats blir det billigare att åtgärda balkonger, räcken och fönsterbleck samtidigt. Det minskar också störningarna för de boende, eftersom huset bara behöver vara inbyggt en gång.