Husbesiktning i Malmö
Besiktningsmän i Malmö tar ungefär 900–1 500 kr i timmen inkl. moms. Beskriv huset eller radhuset en gång via Servicefinder, så går förfrågan till företag i närheten som kan lämna offerter. Tjänsten är gratis och utan förpliktelser.
Vad kostar en besiktningsman i Malmö?
Vägledande priser inkl. moms före eventuella avdrag. Priset beror på omfattning, material och åtkomst, så begär alltid flera offerter. Se hela prisguiden för besiktningsmän.
| Jobb | Vanligt pris |
|---|---|
| Timpris, besiktningsman | 900–1 500 kr per timme |
| Överlåtelsebesiktning av villa | 8 000–15 000 kr |
| Fuktmätning | 4 000–9 000 kr |
| Slutbesiktning av entreprenad | 8 000–25 000 kr |
| Energideklaration | 3 000–6 000 kr |
Husbesiktning i Malmö – det här är bra att veta
I Malmö köper de flesta en lägenhet, inte ett hus. Bostadsrätterna utgör 40 % av bostäderna i staden, och vid sådana köp är en överlåtelsebesiktning ovanlig – föreningen äger huset och ansvarar för stammar, tak och fasad. Det du köper är en andel i föreningens ekonomi, och den behöver granskas lika noga som en villa. Titta särskilt på:
- föreningens lån i förhållande till ytan och hur avgifterna har utvecklats
- om det finns en aktuell underhållsplan
- när stammarna byttes senast eller om ett stambyte är planerat
- vad årsredovisningen säger om tak, fasad och fönster
Husbesiktning i Malmö gäller främst radhus och villor, till exempel i Limhamn, Husie och Oxie. Mycket av marken i Malmötrakten är lerjord, och många småhus har platta på mark. Besiktningsmannen letar efter sprickor som kan tyda på sättningar och bedömer i riskanalysen om golvkonstruktionen kan dölja fukt. Visar huset tydliga sprickor kan det behövas en konstruktör för att bedöma om rörelserna fortfarande pågår. Våtrum är en annan vanlig punkt: ett badrum som tidigare ägare har renoverat utan dokumentation är svårt att bedöma utan en fördjupad undersökning. Radhusområden har ofta gemensamma ledningar och en samfällighet, så ta reda på vad den ansvarar för.
Vill du ha en fuktmätning krävs säljarens tillstånd, eftersom det ofta innebär att man borrar små hål i golv eller väggar. Ta upp det tidigt, gärna innan budgivningen är avgjord. Välj en besiktningsman som är oberoende av säljaren, har ansvarsförsäkring och kan visa vilken certifiering eller utbildning som ligger bakom. Fråga också om du kan vara med vid besiktningen – det gör protokollet lättare att förstå.
I Malmö stad är 33 % av småhusen byggda före 1961 och 32 % under åren 1961–1980. 17 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.
Vanliga frågor om besiktningsmän i Malmö
Vad ska jag granska i föreningen när jag köper bostadsrätt i Malmö?
Läs årsredovisningen och titta på föreningens lån, avgiftsutveckling och resultat. Fråga om underhållsplan och om stambyte, takbyte eller fasadrenovering är planerat. I äldre hus kan sådana projekt leda till höjda avgifter, och det påverkar vad lägenheten är värd för dig.
Vad bör jag tänka på vid köp av radhus i Malmö?
Ta reda på om radhuset är en äganderätt eller en bostadsrätt, eftersom det avgör vem som ansvarar för tak, fasad och ledningar. Är det äganderätt gäller vanlig överlåtelsebesiktning. Fråga också om det finns en samfällighet och vad den ansvarar för.
Kan en besiktningsman granska en enskild lägenhet?
Ja, det går att anlita en besiktningsman för att se över en lägenhet, till exempel badrum och kök. Det är inte lika vanligt som vid husköp, och bedömningen gäller bara det du själv ansvarar för. Föreningens hus och ekonomi behöver du granska på annat sätt.
Varför måste säljaren godkänna en fuktmätning?
En fuktmätning innebär ofta att man borrar små hål i golv, väggar eller grund. Det är ett ingrepp i säljarens egendom, och därför krävs säljarens tillstånd. Ta upp frågan tidigt, så att det finns tid att genomföra mätningen innan du skriver kontrakt.