Husbesiktning i Haninge

Husbesiktning i Haninge – det här är bra att veta

Ett hus från 60- eller 70-talet, ett radhus i en större länga eller ett gammalt sommarhus som har byggts om till året runt-boende – det är vanliga objekt för en besiktningsman i Haninge. Kommunen sträcker sig från villaområden nära Stockholm ut till kust och skärgård, och husen varierar mycket i ålder och byggsätt. 38 % av småhusen i kommunen är byggda 1961–1980.

I hus från rekordåren riktas uppmärksamheten ofta mot våtrum, avlopp, fönster och tak, som efter flera decennier kan behöva bytas. Platta på mark med golvvärme och källare med bristfällig dränering är konstruktioner där fukt kan vara ett problem. Besiktningsmannens riskanalys pekar ut var det finns risk för skador, även när inga skador syns.

De omgjorda fritidshusen ställer särskilda krav. Ursprungligen byggdes de för sommarbruk, med enklare grund, tunnare isolering och ibland egen brunn och eget avlopp. När de har byggts om i flera omgångar kan det vara svårt att veta hur väggar och bjälklag ser ut inuti. Fråga besiktningsmannen om erfarenhet av sådana hus och om en fuktmätning eller en undersökning av avloppet behövs.

I Västerhaninge och andra delar av kommunen finns också radhus, ofta i samfälligheter som delar på vissa kostnader. Ta reda på vad samfälligheten ansvarar för och om det finns planerade underhållsåtgärder.

När du väljer besiktningsman i Haninge, fråga om certifiering och ansvarsförsäkring, och om du kan följa med under besiktningen. Be om ett protokoll med foton, så att du lättare kan förstå vad som har noterats och få prisuppgifter på åtgärder. Kom ihåg att besiktningen inte tar bort din egen undersökningsplikt som köpare.

I Haninge kommun är 19 % av småhusen byggda före 1961 och 38 % under åren 1961–1980. 20 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.