Husbesiktning i Borås
Timpriset för en besiktningsman i Borås är ungefär 900–1 500 kr inkl. moms, och en överlåtelsebesiktning brukar offereras som ett fast pris. Genom Servicefinder beskriver du jobbet en gång, och förfrågan går till företag i närheten – gratis och utan förpliktelser.
Vad kostar en besiktningsman i Borås?
Vägledande priser inkl. moms före eventuella avdrag. Priset beror på omfattning, material och åtkomst, så begär alltid flera offerter. Se hela prisguiden för besiktningsmän.
| Jobb | Vanligt pris |
|---|---|
| Timpris, besiktningsman | 900–1 500 kr per timme |
| Överlåtelsebesiktning av villa | 8 000–15 000 kr |
| Fuktmätning | 4 000–9 000 kr |
| Slutbesiktning av entreprenad | 8 000–25 000 kr |
| Energideklaration | 3 000–6 000 kr |
Husbesiktning i Borås – det här är bra att veta
Vad döljer sig i en äldre villa i Borås? Kommunen har många småhus från första halvan av förra seklet och från rekordåren, och en stor del av dem har byggts om flera gånger. Därför handlar en husbesiktning här ofta om att reda ut vad som är original och vad som har ändrats – och om ändringarna är gjorda så att de inte orsakar fukt.
Uppvärmningen är ett bra exempel. I Borås kommun kommer 23 % av energin i småhusen från biobränsle, alltså ved, pellets och flis. Hus med eldstad, kamin eller panna har skorstenar och rökkanaler som besiktningsmannen ser på utifrån, men funktionen och brandsäkerheten bedöms av skorstensfejaren vid brandskyddskontrollen. Fråga säljaren när den senast gjordes och vad den visade. Har huset tidigare eldats med olja kan det också finnas en gammal tank kvar i marken eller i pannrummet.
I äldre trähus är det vanligt med anmärkningar på syllar, panelens nederkant och takfot, och i hus med källare på dränering och fuktfläckar. Visar riskanalysen att golv eller grund kan dölja fukt kan du beställa en fuktmätning som tillägg. I hus från rekordåren är det i stället ofta platta på mark, våtrum och fönster som får anmärkningar. Be säljaren om ritningar, kvitton och intyg från tidigare renoveringar, så blir besiktningen mer träffsäker.
När du väljer besiktningsman, jämför framför allt vilken utbildning eller certifiering personen har, om det finns en ansvarsförsäkring som gäller om något missas och vad som ingår i priset. Fråga också hur lång tid besiktningen brukar ta för ett hus av din storlek – en mycket kort genomgång av en stor villa med källare och vind är en varningssignal. Ligger huset utanför centralorten, till exempel i Fristad, kan resekostnaden påverka priset.
I Borås kommun är 41 % av småhusen byggda före 1961 och 37 % under åren 1961–1980. 10 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.
Vanliga frågor om besiktningsmän i Borås
Vad är vanliga anmärkningar på äldre villor i Borås?
Det handlar ofta om fukt i källare, gammal dränering, rötskador i syllar och panelens nederkant samt tak och plåt som närmar sig slutet av sin livslängd. I hus som byggts om i omgångar noteras också otydliga ändringar, som inredda källare utan dokumentation.
Kan jag anlita en besiktningsman från Göteborg för ett hus i Borås?
Ja, det går bra, men räkna med att resor kan synas i priset. Fråga hur resekostnaden debiteras och jämför med besiktningsmän som redan arbetar i Borås. Erfarenhet av liknande hus och vad som ingår i uppdraget är ofta viktigare än var företaget har sitt kontor.
Ingår kontroll av skorsten och eldstad i husbesiktningen?
Besiktningsmannen ser på skorsten och eldstad utifrån, men bedömer inte brandsäkerheten. Det gör skorstensfejaren vid brandskyddskontrollen. Fråga säljaren om protokollet från den senaste kontrollen, och om eldstaden används regelbundet eller har stått oanvänd länge.
Kan jag ta över en besiktning som säljaren redan har beställt?
Ofta kan köparen ta över besiktningsuppdraget, så att besiktningsmannen står till svars även mot dig. Hur det fungerar skiljer sig mellan företag, så fråga besiktningsmannen eller mäklaren innan du skriver på köpekontraktet och läs villkoren noga.