Husbesiktning i Ängelholm

Husbesiktning i Ängelholm – det här är bra att veta

Kustnära hus kräver extra uppmärksamhet

Ängelholm ligger vid Skälderviken, och längs kusten finns många hus som har vuxit fram ur fritidshus. Det som en gång var en sommarstuga på sandig mark kan i dag vara en permanentbostad med flera tillbyggnader. För en besiktningsman i Ängelholm är det just de ombyggda husen som ofta kräver mest arbete: grunden var kanske inte gjord för ett hus som värms året runt, och isolering och ventilation har ändrats i omgångar.

Kommunen domineras av småhus – 56 % av lägenheterna ligger i villor, radhus och kedjehus – och de flesta köp gäller hus med äganderätt. Det betyder att du som köpare tar över hela ansvaret för underhållet, och att det är din undersökningsplikt som gäller.

Vatten och mark

Rönne å rinner genom staden, och både ån och havet gör att det är värt att fråga om grundvattennivå och översvämningsrisk för fastigheten. Kommunen har ofta information om vilka områden som kan påverkas vid höga vattenstånd. Sandig mark dränerar visserligen bra, men kan sätta sig om grunden inte har utförts rätt.

I villaområdena från 60- och 70-talen är det de vanliga punkterna som återkommer: tak, fönster, våtrum och avlopp som närmar sig slutet av sin livslängd, samt grundkonstruktioner som platta på mark och krypgrund som kan ge fuktproblem.

Välj besiktningsman

Fråga om certifiering, ansvarsförsäkring och om du kan följa med. Be om ett protokoll med foton och en riskanalys som förklarar vad som bör undersökas vidare. Har säljaren redan beställt en besiktning, läs den noga och ring gärna besiktningsmannen med frågor.

I Ängelholms kommun är 35 % av småhusen byggda före 1961 och 30 % under åren 1961–1980. 15 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.