Husbesiktning i Västerås

Husbesiktning i Västerås – det här är bra att veta

Radhus och villor från rekordåren är ryggraden i Västerås småhusbestånd: 42 % av småhusen i kommunen är byggda 1961–1980. Många av dem ligger i områden som planerades i ett svep, med likadana hus, gemensamma ytor och en samfällighet som äger vägar, ledningar och ibland mer därtill.

Kolla samfälligheten

Innan du köper radhus i Västerås bör du ta reda på vad samfälligheten ansvarar för och hur dess ekonomi ser ut. Gemensamma ledningar för vatten, avlopp eller fjärrvärme kan behöva bytas, och då delas kostnaden mellan fastigheterna. Be att få se stadgar, protokoll och eventuell underhållsplan. Det är inget besiktningsmannen granskar, men det påverkar dina kostnader lika mycket som husets skick. Kontrollera också om radhuset har egen tomt eller del i en gemensamhetsanläggning för parkering och grönytor.

Vad besiktningen brukar visa

I hus från den här perioden är platta på mark vanligt, och om isoleringen ligger ovanpå betongen räknas det som en riskkonstruktion. Tak, fönster och fasader har ofta bytts eller renoverats, och då är det bra att se hur anslutningarna är utförda. Våtrum som har renoverats av tidigare ägare är en annan punkt där dokumentation gör stor skillnad. Fjärrvärmen är utbredd i kommunens småhus, så det är sällan en gammal panna att bedöma, men undercentralens funktion kontrolleras normalt inte vid en överlåtelsebesiktning.

Välj en besiktningsman som har gjort många besiktningar av hus i den här åldern och som kan förklara riskanalysen begripligt. Fråga om certifiering och ansvarsförsäkring, och om du kan följa med. I ett radhusområde där husen är likadana kan det också vara värt att fråga grannar vilka problem de har haft. Be om protokollet i skriftlig form med foton och en sammanfattning av de viktigaste riskerna.

I Västerås stad är 26 % av småhusen byggda före 1961 och 42 % under åren 1961–1980. 13 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.