Husbesiktning i Uppsala
En besiktningsman i Uppsala tar ungefär 900–1 500 kr i timmen inkl. moms, men en överlåtelsebesiktning offereras ofta som ett fast pris. Beskriv huset och vad du vill ha undersökt en gång via Servicefinder, så går förfrågan till företag i närheten som kan lämna offerter – gratis och utan förpliktelser.
Vad kostar en besiktningsman i Uppsala?
Vägledande priser inkl. moms före eventuella avdrag. Priset beror på omfattning, material och åtkomst, så begär alltid flera offerter. Se hela prisguiden för besiktningsmän.
| Jobb | Vanligt pris |
|---|---|
| Timpris, besiktningsman | 900–1 500 kr per timme |
| Överlåtelsebesiktning av villa | 8 000–15 000 kr |
| Fuktmätning | 4 000–9 000 kr |
| Slutbesiktning av entreprenad | 8 000–25 000 kr |
| Energideklaration | 3 000–6 000 kr |
Husbesiktning i Uppsala – det här är bra att veta
Uppsala ligger till stor del på lera, och det märks i husbeståndet. Lerjord kan sätta sig under lång tid, och i äldre villor syns det ibland som sprickor i grund och källarväggar eller som dörrar som kärvar. Ska du köpa hus i Uppsala är det därför klokt att be besiktningsmannen titta extra på grundläggning, dränering och fuktspår i källare och krypgrund.
Bostäderna är blandade. I de äldre villaområdena nära stadskärnan har fönster, fasader och tak ofta renoverats i omgångar, och det lönar sig att fråga vad som har gjorts och av vem. I villor från senare år handlar besiktningen mer om utförandet: anslutningar runt fönster, ventilation och att badrummet är byggt fackmässigt. Med 39 % bostadsrätter i kommunen köper också många en lägenhet, och då är en överlåtelsebesiktning ovanlig. Föreningen ansvarar för stammar, tak och fasad, så det är årsredovisningen, underhållsplanen och planerade stambyten som avgör vilka kostnader du kan räkna med.
En vanlig överlåtelsebesiktning är okulär. Besiktningsmannen går igenom huset med syn, lukt och enklare instrument, läser säljarens uppgifter och gör en riskanalys. Pekar den på en konstruktion som kan dölja fukt kan du gå vidare med en fuktmätning, men tänk på att håltagning kräver säljarens tillstånd. Fråga också om besiktningsmannen kryper in i krypgrunden och går upp på vinden, eller bara bedömer dem från luckan – det påverkar hur mycket protokollet kan säga.
När du jämför besiktningsmän i Uppsala, fråga om certifiering för överlåtelsebesiktning, om företaget har en ansvarsförsäkring som täcker uppdraget och exakt vad som ingår i priset. Be också om ett exempel på ett protokoll – då ser du hur tydligt brister och risker beskrivs, och om du får konkreta förslag på vad som bör utredas vidare.
I Uppsala kommun är 26 % av småhusen byggda före 1961 och 35 % under åren 1961–1980. 19 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.
Vanliga frågor om besiktningsmän i Uppsala
Behöver jag fuktmätning när jag köper hus på lerjord i Uppsala?
Inte alltid. Leran påverkar främst risken för sättningar, och det bedömer besiktningsmannen genom att leta efter sprickor och snedheter. En fuktmätning blir aktuell när riskanalysen pekar på en konstruktion som kan dölja fukt, till exempel en inredd källare eller en krypgrund med tecken på mögel.
Är husbesiktning vanligt när man köper bostadsrätt i Uppsala?
Nej, vid köp av bostadsrätt är en överlåtelsebesiktning ovanlig eftersom föreningen ansvarar för huset. Granska i stället årsredovisningen, föreningens lån och underhållsplan, och titta själv noga på lägenhetens kök, badrum och golv. Är du osäker på badrummet kan du be en hantverkare om en bedömning.
Vad är skillnaden mellan säljarbesiktning och köparbesiktning?
En säljarbesiktning beställs av säljaren innan huset läggs ut och följer med i försäljningsunderlaget. En köparbesiktning beställer du själv. Innehållet kan vara detsamma, men i en egen besiktning bestämmer du upplägget, kan vara med hela tiden och ställa frågor direkt till besiktningsmannen.
Får jag vara med när besiktningsmannen går igenom huset?
Ja, och det är en god idé. Du ser själv vad besiktningsmannen pekar på och kan fråga hur allvarliga anmärkningarna är. Kom överens med säljaren om tiden i förväg, eftersom säljaren behöver ge tillträde till huset och ofta också vill vara på plats.
Andra hantverkare i Uppsala
- Elektriker i Uppsalapriser och offerter
- Rörmokare i Uppsalapriser och offerter
- Snickare i Uppsalapriser och offerter
- Målare i Uppsalapriser och offerter
- Låssmed i Uppsalapriser och offerter
- Glasmästare i Uppsalapriser och offerter
- Badrumsrenovering i Uppsalapriser och offerter
- Plåtslagare i Uppsalapriser och offerter