Husbesiktning i Stockholm

Besiktningsmän i Stockholm tar ungefär 900–1 500 kr i timmen inkl. moms. En överlåtelsebesiktning av villa prissätts oftast som ett fast uppdrag. Via Servicefinder beskriver du bostaden och vad du vill ha undersökt en gång, och förfrågan når besiktningsföretag i närheten – kostnadsfritt och utan förpliktelser.

Vad kostar en besiktningsman i Stockholm?

Vägledande priser inkl. moms före eventuella avdrag. Priset beror på omfattning, material och åtkomst, så begär alltid flera offerter. Se hela prisguiden för besiktningsmän.

Jobb	Vanligt pris
Timpris, besiktningsman	900–1 500 kr per timme
Överlåtelsebesiktning av villa	8 000–15 000 kr
Fuktmätning	4 000–9 000 kr
Slutbesiktning av entreprenad	8 000–25 000 kr
Energideklaration	3 000–6 000 kr

Källa: Fixbarts uppskattning utifrån offerter och prislistor 2025–26. Uppdaterad november 2026.

Husbesiktning i Stockholm – det här är bra att veta

Stockholms stadshus February 2026 02 – Stockholm — Stockholm. Foto: ArildV, CC BY-SA 4.0 (Wikimedia Commons)

De flesta bostadsköp i Stockholm gäller bostadsrätter i flerbostadshus, och där besiktigas lägenheten sällan. Det är när du köper villa, radhus eller ett parhus i ytterstaden som en besiktningsman kommer in i bilden – och de husen är ofta äldre än man tror. Av småhusen i Stockholms stad är 53 % byggda före 1961.

Äldre villor i ytterstaden

I villaområden från första hälften av förra seklet är källare, grundmurar och gamla avloppsledningar återkommande punkter. Många hus har byggts till, fått inredd vind eller en källare som gjorts om till boyta. Sådana ombyggnader är inte fel i sig, men isolering och fuktskydd kan ha gjorts på sätt som ger problem över tid. Be besiktningsmannen titta särskilt på övergångarna mellan gamla och nya delar.

Radhus i bostadsrättsform

Köper du ett radhus som är en bostadsrätt kan underhållsansvaret ligga på dig även för delar som tak, fasad eller fönster, beroende på föreningens stadgar. Då kan det vara värt att beställa en besiktning, och samtidigt läsa föreningens underhållsplan och årsredovisning.

Nyproduktion och renoveringar

Besiktningsmän i Stockholm gör också slutbesiktningar när en tillbyggnad eller ett större renoveringsprojekt är klart. Där är besiktningsmannen opartisk och ska bedöma om entreprenaden är utförd enligt avtalet.

Bostadsmarknaden i Stockholm rör sig snabbt, och tiden mellan visning och budgivning kan vara kort. Ha därför kontakt med en besiktningsman redan innan du hittar rätt hus, så att du kan boka med kort varsel. Fråga om certifiering, ansvarsförsäkring och hur snabbt protokollet levereras. Läs också säljarens besiktning noga om en sådan finns, men kom ihåg att du har en egen undersökningsplikt.

I Stockholms stad är 53 % av småhusen byggda före 1961 och 34 % under åren 1961–1980. 7 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.

Vanliga frågor om besiktningsmän i Stockholm

Ska jag besiktiga ett radhus i bostadsrättsform i Stockholm?

Det kan vara klokt, särskilt om du enligt stadgarna ansvarar för tak, fasad eller fönster. Läs stadgarna för att se vilket underhåll som ligger på dig och vilket som ligger på föreningen. Be också om underhållsplanen så att du ser vad som är planerat.

Vad hittar besiktningsmannen ofta i äldre villor i Stockholm?

Vanliga anmärkningar gäller fukt i källare och grundmurar, gamla avloppsledningar, tak som närmar sig slutet av sin livslängd och ombyggnader där isolering och fuktskydd har gjorts på ett sätt som ökar risken för skador. Besiktningsmannen pekar ut sådant i riskanalysen.

Vad är en slutbesiktning och vem utser besiktningsmannen?

En slutbesiktning görs när en entreprenad, till exempel en tillbyggnad, är klar. Besiktningsmannen bedömer om arbetet har utförts enligt avtalet och noterar eventuella fel. Enligt standardavtalen utses besiktningsmannen av beställaren, men personen ska vara opartisk mot både beställare och entreprenör.

Hur snabbt kan en överlåtelsebesiktning ordnas inför en budgivning?

Det beror på husets storlek, ålder och hur tillgängliga vind, krypgrund och andra utrymmen är. Själva besiktningen brukar ta några timmar för en vanlig villa. Protokollet levereras ofta inom kort efteråt, men fråga om leveranstiden om du har bråttom inför en budgivning.