Husbesiktning i Södertälje

I Södertälje ligger timpriset för en besiktningsman på ungefär 900–1 500 kr inkl. moms, och vanliga besiktningar görs ofta till fast pris. Det enklaste är att lämna en beskrivning av uppdraget hos Servicefinder; den går till besiktningsföretag i närheten, och tjänsten är gratis utan några förpliktelser.

Vad kostar en besiktningsman i Södertälje?

Vägledande priser inkl. moms före eventuella avdrag. Priset beror på omfattning, material och åtkomst, så begär alltid flera offerter. Se hela prisguiden för besiktningsmän.

Jobb	Vanligt pris
Timpris, besiktningsman	900–1 500 kr per timme
Överlåtelsebesiktning av villa	8 000–15 000 kr
Fuktmätning	4 000–9 000 kr
Slutbesiktning av entreprenad	8 000–25 000 kr
Energideklaration	3 000–6 000 kr

Källa: Fixbarts uppskattning utifrån offerter och prislistor 2025–26. Uppdaterad november 2026.

Husbesiktning i Södertälje – det här är bra att veta

Södertälje kanal spontning 2017 – Södertälje — Södertälje. Foto: Holger.Ellgaard, CC BY-SA 4.0 (Wikimedia Commons)

Södertälje har både rekordårens radhus och kedjehus och en betydande andel nybyggt – 21 % av småhusen i kommunen är byggda 2001 eller senare. Besiktningsuppdragen här handlar därför inte bara om att köpa begagnat, utan också om att granska nya hus före och efter inflyttning.

När du köper ett äldre hus

Hus från 1960- och 70-talen har ofta platta eller låglutande tak, våtrum som har renoverats i omgångar och avlopp som närmar sig slutet av sin livslängd. Platta på mark med isolering ovanpå betongen, en vanlig lösning under den här tiden, kan dessutom vara en riskkonstruktion. Be besiktningsmannen förklara riskanalysen och om en fuktmätning är motiverad.

När du bygger nytt

Har du låtit bygga ett hus eller byggt till är slutbesiktningen viktig. Den görs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar att entreprenaden är utförd enligt avtalet, och fel som noteras i protokollet ska åtgärdas. Det är också klokt att boka en besiktning innan garantitiden går ut, så att fel som har visat sig under de första åren kommer med.

Lägenheter

I Södertälje bor många i flerbostadshus, och lägenheter besiktigas sällan på samma sätt som villor. Köper du bostadsrätt är det oftare föreningens ekonomi, underhållsplan och planerade stambyten som avgör om köpet är klokt.

När du jämför besiktningsmän i Södertälje, fråga om certifiering, erfarenhet av den typ av hus det gäller och vad som ingår i priset. Vid en slutbesiktning är det viktigt att besiktningsmannen är oberoende av entreprenören, och att du som beställare förstår vad protokollets anmärkningar innebär.

I Södertälje kommun är 28 % av småhusen byggda före 1961 och 35 % under åren 1961–1980. 21 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.

Vanliga frågor om besiktningsmän i Södertälje

Vad ska jag tänka på vid köp av ett radhus från 70-talet i Södertälje?

Fråga när tak, fönster, våtrum och avlopp senast byttes, och läs eventuella tidigare besiktningsprotokoll. Radhus från den tiden kan också ha gemensamma ledningar och en samfällighet som ansvarar för vissa delar, så ta reda på vad som är ditt ansvar och vad som är gemensamt.

Kan jag anlita en besiktningsman i Södertälje för ett nybyggt hus?

Ja. Vid nybyggnad är slutbesiktningen ett viktigt tillfälle att få fel dokumenterade innan du tar över huset. Besiktningsmannen ska vara opartisk och utses ofta gemensamt av dig och entreprenören. En ny besiktning innan garantitiden går ut kan fånga fel som visar sig senare.

Vad är en slutbesiktning?

En slutbesiktning görs när en byggentreprenad är klar och avgör om arbetet kan godkännas. Besiktningsmannen går igenom att arbetet stämmer med avtal och ritningar och noterar fel som entreprenören ska åtgärda. Protokollet är viktigt om det senare uppstår tvist om vad som var fel från början.

Behöver jag en energideklaration när jag säljer huset?

Ja, som huvudregel ska det finnas en giltig energideklaration när ett småhus säljs, och energiprestandan ska anges i annonsen. Deklarationen görs av en certifierad energiexpert och gäller i tio år. Kontrollera om det redan finns en giltig deklaration innan du beställer en ny.