Husbesiktning i Sandviken

Husbesiktning i Sandviken – det här är bra att veta

Mer än hälften av småhusen i Sandvikens kommun – 56 % – är byggda före 1961. Det säger mycket om vad en besiktningsman möter här. Bruksorten har gamla egnahem, arbetarbostäder i trä och villor från tiden efter kriget, och många av dem har byggts om i flera omgångar.

I äldre hus är det ofta källaren och grunden som kräver mest uppmärksamhet. Gamla källare var inte byggda för att vara varma och torra boytor, och när de har inretts med moderna material kan fukt stängas inne bakom väggarna. Självdragsventilation, som är vanlig i hus från den här tiden, fungerar bara om ventiler och kanaler inte har satts igen vid renoveringar.

Vedeldning är vanligt i trakten, och många hus har kakelugn, öppen spis, braskamin eller vedpanna. Besiktningsmannen tittar på eldstäder och skorsten utifrån, men funktionen och brandsäkerheten bedöms vid sotarens brandskyddskontroll. Be säljaren visa det senaste protokollet från den kontrollen.

Andra vanliga punkter i äldre hus i Sandviken:

• tak och takavvattning som närmar sig slutet av sin livslängd
• gamla avloppsledningar av gjutjärn eller betong
• fönster och panel som behöver underhåll
• tidigare elinstallationer som inte dokumenterats

Säljaren har ofta beställt en besiktning redan innan huset läggs ut. Läs den noga, men tänk på att du har en egen undersökningsplikt. Du kan anlita en egen besiktningsman eller ringa den som gjorde besiktningen och be om förklaringar. När du väljer besiktningsman, fråga om certifiering, ansvarsförsäkring och om du får följa med. Bor besiktningsmannen i Gävle eller längre bort, fråga om resan ingår i priset.

I Sandvikens kommun är 56 % av småhusen byggda före 1961 och 31 % under åren 1961–1980. 6 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.