Husbesiktning i Kristianstad

Husbesiktning i Kristianstad – det här är bra att veta

Kristianstad är byggt på låg mark nära Helge å, och delar av staden ligger till och med under havsytan, skyddade av vallar. För dig som köper hus här är det en bra anledning att vara noga med allt som har med fukt och vatten att göra. Grundvattennivå, dränering och hur regnvatten leds bort från huset spelar stor roll för hur väl en källare eller krypgrund mår.

Kommunen är präglad av småhus, och de flesta köp gäller villor, radhus och gårdar med äganderätt. Spännvidden är stor: äldre hus i tegel och trä nära centrum, villaområden från efterkrigstiden och nyare hus i stadens utkanter. I hus från 60- och 70-talen är det ofta tak, fönster, våtrum och avlopp som börjar närma sig slutet av sin livslängd, medan äldre hus kan ha grundmurar och källare som har tagit in fukt under lång tid.

Längs kusten, bland annat i Åhus, finns många hus som från början var fritidshus men som har byggts om till permanentbostäder. Där är det extra viktigt att se hur ombyggnaden har gjorts – isolering, ventilation och grund var ofta inte anpassade för året runt-boende från början.

Beställ gärna en egen besiktning även om säljaren redan har låtit göra en. Fråga besiktningsmannen om hen är certifierad och har ansvarsförsäkring, och om du får följa med under besiktningen. Det ger dig chansen att ställa frågor medan ni står i huset. Läs riskanalysen i protokollet noga: den pekar ut var det finns risk för skador som inte syns, till exempel i en krypgrund eller bakom ett kaklat badrum, och ger dig underlag för att beställa en fuktmätning eller fördjupad undersökning innan du skriver på.

I Kristianstads kommun är 42 % av småhusen byggda före 1961 och 30 % under åren 1961–1980. 14 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.