Husbesiktning i Göteborg

Husbesiktning i Göteborg – det här är bra att veta

De flesta i Göteborg bor i lägenhet – bara 18 % av bostäderna i staden ligger i småhus. Husbesiktning gäller därför främst villor och radhus i ytterområden som Askim, Västra Frölunda och delar av Hisingen, medan den som köper bostadsrätt i innerstaden sällan anlitar en besiktningsman alls.

Lera, sättningar och väta

Stora delar av Göteborg står på lera, och marken kan röra sig under lång tid. Vid en överlåtelsebesiktning letar besiktningsmannen efter sprickor i grund och fasad, snedheter och tecken på att huset har satt sig ojämnt. Västkustens fuktiga klimat gör också att tak, hängrännor, fönsterbleck och fasadens nederkant behöver granskas, eftersom det är där vatten först gör skada. Fråga säljaren om huset har fått nya sprickor på senare tid eller om grunden har förstärkts, och be att få se eventuella utredningar. Krypgrunder och källare är klassiska riskkonstruktioner, och visar riskanalysen att något kan dölja sig där är en fuktmätning nästa steg. I radhusområdena i ytterstaden är det dessutom ofta platta på mark och våtrum som riskanalysen tar upp.

Bostadsrätt eller hus?

Köper du lägenhet är det föreningen du bör undersöka: årsredovisning, belåning, underhållsplan och om stambyte är gjort eller planerat. I äldre stenhus och landshövdingehus är det ofta just stammar, tak och fasader som blir dyra för föreningen.

För husköp i Göteborg finns många besiktningsmän att välja mellan. Jämför vad som ingår, inte bara priset: en del inkluderar en genomgång av protokollet på plats eller i telefon, andra tar betalt för det. Fråga också om certifiering och om företaget har ansvarsförsäkring, och se till att få protokollet i god tid innan du skriver på köpekontraktet. Behöver sättningar utredas vidare är det en konstruktör eller geotekniker som tar över.

I Göteborgs stad är 33 % av småhusen byggda före 1961 och 35 % under åren 1961–1980. 15 % är byggda 2001 eller senare. Ju äldre huset är, desto viktigare är det att besiktningen omfattar fuktmätning och kontroll av dränering, tak och våtrum.

Källa: SCB, bostadsbestånd (BO0104), 2025. Siffrorna gäller hela kommunen.